Nuestros servicios

• Vender, sí... pero respetando reglas jurídicas muy estrictas
• Vender, claro... pero tomando todas las precauciones
• Vender, por supuesto... pero recurriendo a un agente inmobiliario
• Vender, como no... pero con Laforêt Immobilier
• Una buena negociación con los compradores
• Un conocimiento perfecto del marco legal, fiscal y financiero
• Agencias locales cercanas a su domicilio y atentas a sus preocupaciones

Vender, sí... pero respetando reglas jurídicas muy estrictas

Parece obvio pero merece la pena recordarlo: no se puede vender una propiedad de la que uno no es dueño plenamente. Por ejemplo, no se puede transmitir la propiedad de una casa familiar o de cualquier otro bien indiviso sin el consentimiento escrito de todos los cotitulares de la propiedad. Si está Usted casado y quiere poner en venta un bien ganancial, necesitará el consentimiento de su cónyuge. Lo mismo ocurrirá con una propiedad que pertenezca a uno de los cónyuges si se trata de la vivienda principal del hogar.

Por otro lado, si desea poner en venta una finca ocupada por un inquilino, tendrá que notificárselo a éste primero y hacerle una oferta de venta con una antelación de seis meses como mínimo con respecto a la fecha de finalización del contrato, para poder vender la finca desocupada.

Saltarse una etapa del proceso o mandar una carta con 24 horas de retraso o con la mitad de la información necesaria puede significar la prórroga irremediable del contrato de arrendamiento por un período de tres años...

No hay que olvidar que la legislación en materia de bienes inmuebles se ha vuelto sumamente restrictiva, a tal punto que, para poder firmar la escritura pública, los vendedores tienen que presentar cada vez más certificados: sobre la superficie exacta de la finca (según lo dispuesto por la ley Carrez), el estado del bien en relación al amianto y a la exposición al plomo, el estado parasitario... Y es muy probable que en un futuro próximo a estos certificados se sumen otros sobre el gas, el agua, etc.

En resumen, vender una propiedad no es una operación sencilla.

Vender, claro... pero tomando todas las precauciones

Una de las preguntas más frecuentes que nos hacen nuestros clientes es si es mejor comprar antes de vender o vender antes de comprar. Pues bien, no hay una respuesta única. Todo depende de la zona, del mercado local y hasta de la personalidad de cada uno.

Si uno compra antes de vender, seguramente tendrá que contratar un préstamo de empalme (o puente). En tal caso es normal preguntarse qué riesgos supone la operación y cómo minimizarlos.

Por el contrario, si uno espera a vender antes de comprar, temerá no encontrar el apartamento o la casa que le convenga en el plazo de tres meses que separa, por regla general, la firma del compromiso de venta y la de la escritura.

Vemos que, sobre estos aspectos, también hay muchas preguntas que a veces quedan sin respuesta...

Vender, por supuesto... pero recurriendo a un agente inmobiliario

El agente inmobiliario es un profesional cuya misión es facilitar la relación entre vendedores y compradores o entre propietarios e inquilinos, y asesorarlos.

Si se trata de vender una propiedad, recurrir a sus servicios le proporcionará dos ventajas principales :

• como conoce bien su ciudad y su barrio, el agente inmobiliario podrá darle muy rápidamente una idea exacta del precio del bien;
• y como conoce bien la legislación vigente en el sector, le evitará hacerse cargo Usted mismo de todos los detalles "administrativos" inherentes a la venta.

Pero lo más importante es que ejerce una profesión reglamentada que comporta numerosas obligaciones:

• la ley del 2 de enero de 1970, llamada "ley Hoguet", y su decreto de aplicación del 20 de julio de 1972 obligan al agente de la propiedad inmobiliaria a estar autorizado por medio de la correspondiente acreditación profesional emitida por las autoridades regionales (el "Préfet");
• el agente inmobiliario debe contraer un seguro de responsabilidad profesional, que indemnizará al cliente en el caso en el que éste se vea perjudicado a causa de alguna falta cometida por aquél;
• el agente tiene que probar la constitución de una garantía financiera que le permita percibir fondos abonados por los compradores, que por otra parte, quedarán depositados en una cuenta judicial;
• por último, en virtud de la ley SRU, el agente tiene obligación de reintegrar los fondos depositados en dicha cuenta judicial si el comprador ejerce su derecho de retractación.

Al fin y al cabo, solicitar los servicios de un agente inmobiliario le permite realizar su transacción con total seguridad. El agente tiene una obligación de medios, con lo cual, si hay vicios ocultos, compromete su responsabilidad civil y penal. ¡Y eso sí es una tranquilidad!

Vender, como no... pero con Laforêt Immobilier

Si opta por dirigirse a Laforêt Immobilier, disfrutará de una serie de ventajas y privilegios que le quitarán todas las preocupaciones de la cabeza. Punto por punto, esto es lo que le ofrecen nuestras agencias:

• Una valoración justa de su propiedad
  Cuanto más exacta sea la valoración, más compradores estarán interesados y más rápidamente se concretará la venta. Estando bien implantadas localmente, las agencias Laforêt Immobilier saben captar perfectamente la demanda de los compradores y la realidad del mercado. Los asesores inmobiliarios han recibido una sólida formación profesional y disponen de métodos que les ayudan a considerar todos los factores que entran en juego en la determinación de un precio.
• Una búsqueda inteligente de los posibles compradores
  La experiencia les permite a nuestros asesores establecer el perfil tipo del comprador que podría estar interesado por su propiedad, evitando así las visitas inútiles, gracias a una selección rigurosa. Lo demás es buscar los candidatos en la cartera de compradores inscritos en la agencia e invitarlos a realizar una visita.
• Elección de los medios publicitarios más adaptados
  Además de utilizar la cartera de compradores inscritos en la agencia, su asesor Laforêt Immobilier se encarga de:
  • redactar los anuncios que saldrán publicados en los distintos medios impresos y en Internet; una buena redacción permite apuntar a los "verdaderos" compradores potenciales, evitando las visitas innecesarias y la pérdida de tiempo;
  • elegir los carteles de venta que se colocarán en las ventanas del bien, en la vía pública, en la prensa...; un asesor inmobiliario profesional conoce y emplea los instrumentos adecuados, que elige para conseguir el mejor resultado;
  • ofertar su finca a través de los escaparates de la agencia; como ésta se encuentra siempre en una vía muy transitada, nuestros escaparates atraen a muchos peatones; presentar su propiedad en este espacio es primordial, ya que, con una buena exposición y un entorno de calidad, su bien inmobiliario se ve valorizado.
  • poner en evidencia su propiedad en internet. El sitio web www.laforet.com recibe cientos de miles de visitas por mes y es muy común, además, que su agencia*** Laforêt Immobilier difunda sus anuncios en su sitio local o regional, así como en los sitios inmobiliarios más conocidos;
  • elegir los medios de prensa: es evidente que su propiedad no les interesará a todos los compradores; conociendo el mercado y la prensa especializada, su asesor Laforêt Immobilier sabrá elegir las revistas y los periódicos más propicios;
  • poner a su disposición el sistema de archivo común de nuestra red y las recomendaciones entre agencias.

Una buena negociación con los compradores

Una vez seleccionados los posibles compradores, su asesor Laforêt Immobilier los recibe en la agencia y los lleva a visitar su finca. Y eso no es todo:

• le indica cómo hacer destacar las mejores cualidades de su finca (él ya está acostumbrado y puede darle consejos útiles para "seducir" a los compradores potenciales durante las visitas);
• comprueba las aptitudes de los compradores: su asesor Laforêt Immobilier se asegura de su fiabilidad, evitándole perder el tiempo en visitas de personas que no tienen un presupuesto suficiente;
• se ocupa concretamente de la visita de su propiedad, mostrando sus aspectos más favorables; es mejor dejar que él se ocupe, la venta es su especialidad; conoce los argumentos válidos y los que es mejor evitar;
• negocia el precio en su nombre; una buena negociación es aquella que satisface tanto al vendedor como al comprador; su asesor Laforêt Immobilier se basará en su conocimiento del mercado para orientar esta fase crucial.

Un conocimiento perfecto del marco legal, fiscal y financiero

• Certificados : su asesor Laforêt Immobilier le indicará cuáles son los documentos que tiene que presentar y, si lo desea, puede incluso ponerlo en relación con profesionales de confianza que podrán prestarle los servicios necesarios.
• Firma de documentos : una vez que el comprador y Usted hayan llegado a un acuerdo, el agente de Laforêt Immobilier que se haya ocupado de su transacción, se encargará de todas las formalidades y especialmente de la firma del compromiso o promesa bilateral de compraventa, que es un contrato sinalagmático, y de la de la escritura pública ante un notario. Las agencias Laforêt Immobilier están autorizadas a redactar el compromiso bilateral de compraventa y a percibir fondos para depositarlos en su cuenta judicial.
• Plazos y pasos a seguir entre la firma y la mudanza : después de firmar el compromiso de compraventa, el agente inmobiliario le acompaña en todos los trámites y le informa de los distintos pasos a seguir, ahorrándole tiempo y estrés.

Agencias locales cercanas a su domicilio y atentas a sus preocupaciones

En Laforêt Immobilier Usted trata con profesionales que hacen todo lo posible para dar respuesta a sus necesidades. No es casualidad si Laforêt Immobilier es considerada una referencia de la relación con el cliente.

Además, las agencias Laforêt Immobilier están ubicadas en las principales arterias de circulación. Su ubicación le garantiza que un gran número de compradores potenciales pueda ver su oferta, a la que Laforêt Immobilier proporcionará siempre la mejor visibilidad en sus escaparates, esmerándose en su presentación.

• Una sólida práctica de la profesión
• El mandato de venta : El mandato es obligatorio. Laforêt Immobilier le aconseja el Contrato Privilège, que le ofrece un conjunto de beneficios pensados para que el éxito de su operación sea total. Incluye una serie de compromisos concretos y detalla los medios que ponemos a su servicio para su tranquilidad, para dar a conocer su finca y para ayudarle hasta que haya firmado la escritura pública ante el notario.
• Formación permanente : Los asesores de Laforêt Immobilier son uno de nuestros puntos fuertes para que su venta sea todo un éxito. Seleccionados por su dinamismo y experiencia, reciben una formación especial dentro de nuestra red y luego siguen distintos cursos de perfeccionamiento a lo largo de toda su carrera profesional.
• Unos valores compartidos

La red Laforêt Immobilier ha alcanzado su grado de expansión actual gracias a una conducta estricta, basada en tres valores esenciales que comparten y defienden a diario todas sus agencias: claridad, convivialidad y eficiencia.

Hoy, para que su venta inmobiliaria sea un éxito, bastan dos palabras: ¡Laforêt Immobilier!

Más información

Parce que la vente d'un produit immobilier est un acte important, Laforêt vous aide et vous conseille dans vos démarches (maison à vendre, vente appartement). L'immobilier est notre métier, alors n'hésitez pas à nous contacter pour avoir plus d'informations sur nos prestations (annonces immobilières, vente immobilier, ...).