Glosario

El glosario inmobiliario le ofrece la definición de todos los términos indispensables que debe saber antes de comprar o alquilar un bien inmueble: garantía decenal, derecho preferente de compra, cláusulas suspensivas..., todas estas expresiones están explicadas con exactitud en el glosario inmobiliario. Cuando haya profundizado sus conocimiento gracias al glosario inmobiliario, no deje de consultar los anuncios disponibles en nuestro sitio web.

• Achat en état futur d'achèvement (compra de vivienda en proyecto)
  Compra de vivienda en construcción. El comprador abona el precio de la vivienda a medida que van avanzando las obras de construcción.
  
• Acte authentique (escritura pública)
  El acto notarial es la dación de fe efectuada por un notario cumpliendo con todas las formalidades usuales. En la actualidad se acepta que el acto quede registrado en un soporte electrónico. Por lo general hace referencia a la escritura que se firma en un acto de venta.
  
• Amiante (amianto) Ver "Diagnóstico de amianto"
• Assurance dommages-ouvrages (póliza de seguro de daños que tengan su origen en la obra gruesa)
  Seguro que debe contraer el constructor para garantizar la reparación de los daños que puedan poner en juego la responsabilidad decenal de las empresas.
  
• Bénéficiaire (beneficiario)
  Designa a la persona destinataria de un compromiso unilateral de compraventa
  
• Bon de visite (parte de visita)
  Comprobante firmado por el comprador por el que éste reconoce haber visitado un bien por intermedio de una inmobiliaria.
  
• Carte professionnelle (acreditación profesional)
  Documento administrativo que debe poseer cualquier persona física o jurídica que se dedica a comprar, vender, alquilar o administrar los bienes de terceros o que colabora en la realización de cualquiera de esos actos.
  
• Certification de surface (comprobación de la superficie)
  Documento obligatorio en caso de venta de una parte privativa de un inmueble dividido en propiedad horizontal, que certifica la superficie de los elementos privativos.
  
• Certificat d'urbanisme (cédula urbanística)
  Documento administrativo en el que figuran las reglas de urbanismo que se aplican a un solar a la fecha de su expedición.
  
• Clause pénale (cláusula penal)
  Es la cláusula por la que una persona se compromete a pagar un tanto alzado en caso de no cumplir con la obligación principal que asumió. Se puede encontrar esta cláusula, por ejemplo, en un compromiso de compraventa.
  
• Compromis de vente (promesa o compromiso de compraventa)
  Contrato sinalagmático que por lo general se firma privadamente (véase también "Promesa de compraventa")
  
• CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
  Contrato por medio del cual una de las partes se obliga a otorgar el disfrute de algo durante una duración determinada o indeterminada, como contrapartida del pago de un precio establecido.
  
• Conditions suspensives (cláusulas suspensivas)
  Hecho independiente de la voluntad de las partes al que está sujeta la ejecución de sus compromisos como, por ejemplo, la obtención de un crédito por parte del comprador.
  
• C.O.S. (coeficiente de uso del suelo)
  El "coefficient d'occupation des sols" es el coeficiente que se emplea en Francia para expresar la relación entre la superficie de un terreno y la superficie que se tiene derecho a construir (superficie construida neta o S.H.O.N. en su sigla francesa). Si un terreno de 500 m² tiene un C.O.S. de 0,4, la superficie construida neta máxima podrá ser de 500 x 0,4 = 200 m², siempre y cuando el Plan de uso del suelo (el P.O.S.) así lo permita.
  
• C.O.S. residual
  Coeficiente que define, en un terreno en el que ya existe una construcción, la superficie adicional que se tiene derecho a construir. Si en un terreno de 500 m², ya hay una casa de 160 m² (superficie construida neta ) y el C.O.S. es de 0,4, se pueden construir todavía 40 m² (superficie construida neta), siempre y cuando el Plan de uso del suelo (el P.O.S.) así lo permita.
  
• Derecho preferente de compra
  Derecho que autoriza a una persona privada o a una colectividad pública a comprar un inmueble sustituyendo al comprador inicial.
  
• Impuesto de transmisiones patrimoniales
  Impuesto que percibe el notario, al producirse una transmisión patrimonial a título gratuito u oneroso (venta, donación, sucesión) por cuenta del Estado y de las colectividades locales.
  
• Diagnóstico de amianto
  Los vendedores de cualquier finca cuyo permiso de construcción haya sido expedido antes del 1ro de julio de 1997 están obligados a anexar al compromiso de venta un certificado que mencione la presencia o ausencia de amianto. Dicha obligación se aplica tanto a los pisos como a las casas.
  Además, los propietarios de inmuebles para uso residencial que estén divididos en más de una vivienda y que se hayan edificado antes del 1º de julio de 1997 tienen obligación de averiguar si el inmueble presenta amianto y, si corresponde, probar que se han tomado las medidas dispuestas en el informe establecido por un organismo habilitado, y ello aun cuando el inmueble no se haya vendido.
  
• Etat des risques naturels et technologiques (Diagnóstico de riesgos naturales y tecnológicos)
  Para efectuar cualquier transacción inmobiliaria, para cualquier proyecto de arrendamiento (finca vacía o amueblada, alquiler de temporada, profesional, comercial...), el propietario debe proporcionar, junto al contrato, un estado de riesgos naturales y tecnológicos (ERNT) válido por seis meses. Este certificado enumera los riesgos naturales (inundaciones, sequía, corrimiento de tierras...) y tecnológicos (industriales, químicos, biológicos...) a los que está expuesta la propiedad.
• Diagnóstico parasitario
  La ley del 8 de junio de 1999 obliga a presentar un certificado, con menos de 3 meses de emitido, sobre el estado parasitario de un inmueble situado en una zona afectada por termitas, a la hora de firmar el compromiso de compraventa.
  
• Garantie de bon fonctionnement (garantía de buen funcionamiento)
  Las instalaciones de un inmueble nuevo que no se pueden disociar de la obra gruesa están cubiertas durante 2 años en caso de disfuncionamiento.
  
• Garantía decenal
  El constructor de una obra es responsable durante diez años ante el mandatario de la obra por los trastornos que puedan afectar la solidez de la construcción o volverla inapta a su destino.
  La garantía decenal cubre los trastornos de igual naturaleza que afectan a las instalaciones indisociables de la obra gruesa.
  
• Garantía de terminación
  La garantía de terminación cubre al constructor durante un año a partir de la recepción de la obra, y prevé la reparación de todos los daños consignados en el acta de recepción y todos aquellos que el propietario le haya señalado posteriormente.
  
• Honorarios
  Remuneración recibida como contrapartida al servicio prestado por un profesional. Cada agencia inmobiliaria debe poner bien en evidencia sus tarifas.
  
• Hipoteca
  Garantía concedida al prestamista que ha acordado un préstamo para la compra de un inmueble. Esta garantía, establecida mediante acto notarial y luego elevada al registro de hipotecas, ocasiona un gasto suplementario para el prestatario.
  
• Arras
  Importe abonado a un agente inmobiliario o a un notario a la hora de firmar un compromiso unilateral o bilateral de compraventa que quedará en manos del vendedor en caso de que no se realice la transacción.
  
• Jouissance (disfrute)
  Derecho de uso de un inmueble, incluida la percepción de alquileres.
  
• Ley SRU
  La Ley "Solidaridad y renovación urbanas" del 13 de diciembre de 2000 reforma el derecho urbanístico e instaura un derecho de retractación o de reflexión, según corresponda, para el comprador de un inmueble usado. En los casos en los que se firme un compromiso unilateral de compraventa queda prohibido el pago de dinero, so pena de nulidad.
  
• Mandant (mandante)
  Persona que otorga a otra (llamada mandatario) el poder de realizar en su nombre uno o más actos jurídicos.
  
• Mandat de vente (mandato de venta)
  Acto por el que el mandante concede al mandatario el poder de vender su inmueble.
  En la práctica, el poder que confiere el propietario se limita a la búsqueda de un comprador. Por lo tanto, se trata de un mandato de búsqueda en el que el propio vendedor es el que regulariza el compromiso de compraventa.
  
• P.L.U. (Plan Local de Urbanismo)
  El Plan Local de Urbanismo es el plan general de ordenación urbana elaborado por los ayuntamientos acerca del conjunto del territorio de su municipio.
  
• Promesse de vente (compromiso o promesa de compraventa)
  Precontrato suscrito por el vendedor y el comprador de un bien inmueble. Puede firmarse privadamente o ante notario. Existen dos tipos de compromiso de compraventa:
  
  • El compromiso unilateral de compraventa que no obliga al comprador.
  • El compromiso bilateral de compraventa que es un contrato sinalagmático, equivalente a un contrato de arras o señal, obliga tanto al comprador como al vendedor.
• Promettant (promitente)
  En un compromiso de compraventa, término que designa a la persona o vendedor que se obliga a transferir la propiedad de su inmueble al beneficiario o comprador.
  
• RIESGO DE EXPOSICIÓN AL PLOMO
  Es obligatorio anexar un diagnóstico de riesgo por exposición al plomo a todo compromiso unilateral o contrato de compraventa de cualquier inmueble destinado total o parcialmente a la vivienda, que haya sido edificado antes del 1º de enero de 1948.
  
• Servitude (servidumbre)
  Una servidumbre es una carga o gravamen que limita las condiciones de uso de un bien inmueble a favor de otro bien (ej.: una servidumbre de paso).
  La reglamentación administrativa relativa al urbanismo también puede imponer ciertas obligaciones que una propiedad debe respetar.
  
• Syndic (administrador)
  Persona física o jurídica que actúa como representante de la comunidad de propietarios y posee las atribuciones legales correspondientes a dicha función.
  
• Taxe d'habitation (impuesto sobre la vivienda)
  Impuesto municipal que debe pagar quien resida en una vivienda (propietario o inquilino, a título gratuito u oneroso) el 1º de enero de cada año.
  
• Taxe foncière (impuesto sobre la propiedad inmobiliaria)
  Impuesto municipal que deben pagar todos los titulares de una vivienda.
  
• TERMITAS: insecto xilófago. Ver "Estado parasitario"
• XILÓFAGOS Ver "Diagnóstico parasitario"