Comprar en Francia

En Francia, para cualquier transacción inmobiliaria se ha de firmar una escritura pública.

Para empezar, el comprador busca libremente una finca. Una vez encontrado el bien que más se ajusta a sus deseos, el comprador firma con el vendedor un precontrato de compraventa, llamado promesa o compromiso de venta, en el que se establecen el precio y demás condiciones de la transacción. Unas semanas más tarde, dicho contrato se convierte en un acto definitivo con la firma de la escritura ante un notario, que da fe de su contenido.

Todo empieza, pues, por la búsqueda de la finca. Lo mejor es consultar los anuncios publicados por las agencias inmobiliarias o contactar con las que se hallen en las ciudades o regiones que le interesan.

En su sitio laforet.com, Laforêt Immobilier le ofrece más de 50.000 anuncios que se actualizan a diario, al igual que un servicio gratuito de alerta automática. Cada vez que una agencia cuenta con una nueva finca que responde a sus criterios de búsqueda, Usted recibe un mensaje electrónico. También puede ponerse en contacto directamente con las agencias Laforêt, cuyos datos figuran al inicio de la página "Encontrar una agencia".

Los directores de las agencias Laforêt Immobilier reciben una sólida formación y participan con regularidad en cursillos de perfeccionamiento, al igual que sus agentes. Ambos profesionales le ayudarán a definir sus criterios de búsqueda y comprueban sus posibilidades de financiación. Primero le enseñarán diversas fincas por ordenador y luego lo acompañarán a visitar los bienes, casas o pisos, que se ajusten a sus deseos y a su presupuesto.

Una vez hallada la finca ideal, el director de la agencia Laforêt Immobilier redactará el precontrato de venta y se ocupará de que el vendedor presente todos los documentos necesarios dispuestos por la legislación francesa y sobre todo la superficie comprobada de la finca (acorde con la ley Carrez en vigor), cuando se trate de un bien en propiedad horizontal, un diagnóstico de amianto, un informe del estado parasitario en lo que respecta a las termitas y un diagnóstico de riesgo por exposición al plomo.

A la hora de firmar el precontrato, tendrá que pagar una garantía que suele ser del orden del 10 % del importe de la transacción. Este importe se recupera al firmar el contrato definitivo de compraventa en la notaría. Puede efectuar el pago por cheque o transferencia bancaria a nombre de la cuenta judicial de la agencia inmobiliaria, que le extenderá el recibo correspondiente.

Recuerde que, después de firmar el precontrato, dispone de un plazo de retractación de siete días a partir del día siguiente de la recepción o presentación de su ejemplar original en su domicilio. Pasados los siete días, el contrato ya no puede modificarse, excepto si se aplica alguna de las cláusulas suspensivas típicas.

Todos estos motivos hacen que sea muy recomendable que un agente de la propiedad inmobiliaria asista a los compradores que no residen en Francia. El agente inmobiliario es un profesional.

Su actividad está estrictamente reglamentada por la ley Hoguet de 1970, que los obliga a poseer una acreditación profesional, a publicar los honorarios que cobran en el escaparate de la agencia, a suscribir un seguro de responsabilidad civil y a constituir una garantía financiera.

Los honorarios de los agentes inmobiliarios son libres, suelen ser un porcentaje del precio de venta acordado y están integralmente a cargo del comprador.

El precio de venta indicado en los anuncios publicados por las agencias Laforêt Immobilier y en el sitio laforet.com incluyen el importe de dichos honorarios.